Серия ГИ

Очень распространенная в Кировском и Красносельском районах серия, костяк тамошней застройки. Разработана в институте Ленпроект. Архитекторы: В. А Каменский, А.В. Жук, Н.З Матусевич.
Отличие от всех других типов домов в том, что в парадной 10 квартир, то есть две квартиры на этаже. А также есть точечные шести-, восьми- или девятиэтажки (чаще всего девяти-), дающие разнообразие «хрущёвкам» в Дачном, Ульянке и в западной части Московского района. Несколько таких есть на улице Седова. Их красят в разные цвета, обычно в белый или жёлтый. На этаже у точек по 6 квартир.
Дома этой серии строились с 1959 до 1968 года. Наружные стены выполнены из легких газобетонных панелей. До 1961г. дома выполнялись из крупных блоков. После того дома монтировались из крупных панелей. Стены ничем не декорировались - просто окрашенные плиты. Балконов нет. Как нет одно- и двухкомнатных квартир (применимо к домам серии Г-2и и Г-3и).
Типовая трехкомнатная квартира: две спальни (6 и 9 кв.м.), гостиная (15 кв.м.), совмещенный санузел - 2,2 кв.м., прихожая со встроенным шкафом и кухня (5,5 кв.м.), общая площадь около 43 кв.м. Вход на кухню из общей комнаты - гостиной. Потолки в санузлах всего 2,3 м. Планировка четырехкомнатной квартиры ничем не отличается от трехкомнатной.
Большая часть таких домов находится в Кировском, Московском и Красносельском районах.
Недостатком этой серии является то, что зимой в домах слишком холодно, а летом - очень жарко, следовательно, необходимо утепление наружных стен. Однако с момента принятия постановления «О Региональной программе реконструкции жилых домов первых массовых серий» (2000 год) в Петербурге необходимой санации было подвергнуто лишь несколько зданий серии ГИ. Характерный пример - дома № 34, 36 на ул. Червонного Казачества. Они были санированы без расселения жильцов. Стены утеплены и декорированы, «столярка» заменена на металлопластик, полностью заменена сантехразводка.
В настоящее время Несколько кварталов, где расположены дома серии ГИ, попали в программу по реновации хрущевок. На начало 2017г. несколько домов находятся в стадии расселения или сноса.
Следует отметить, что в стройматериалах, из которых собирались дома серии ГИ, отмечено значительное содержание небезопасного для здоровья асбеста.

Характеристика дома:
Тип дома - газобетонные панели
Этажность - 5,6,8,9
Высота жилых помещений - 250 см
Квартиры - 1,2,3,4,5 комнатные
Производитель - ДСК-3 (Автовский)
Годы строительства - 1959-1968 г.
Города распространения - Санкт-Петербург, Выборг.

Планировки стандартных секций

Модификации этой серии:

• Г

«Серия Г». Серия строилась из газобетонных блоков только в двух конфигурациях и всего три года, с 1959 до 1961г. Торцевые окна у проекта Г-2 сближены, а у Г-3 разнесены по углам.

Серийные конфигурации:

o Г-2 : 5 этажей, 5 парадных и 50 квартир;

Первый дом серии Г: Автовская ул. 34 (проект Г-1)

o Г-3:

• ГИ

«Серия ГИ». Серия строилась из газобетонных панелей в пяти- и семипарадной конфигурациях. Торцевые окна также как и у блочных домов близки друг к другу в проекте Г-2и, и разнесены по углам в Г-3и. А вот крайние парадные у проекта Г-2и по размеру больше, чем средние. Модификация Г-3ми стояла на дополнительном фундаменте и на первом этаже этого уже 6-ти этажного дома, находятся магазины. Таких домов в Ленинграде построено всего 6 на Краснопутиловской ул., между Автовской и Червонного Казачества.

Серийные конфигурации:

o Г-2и: 5 этажей, 5 парадных и 50 квартир;

o Г-2и: 5 этажей, 7 парадных и 70 квартир;

Дома серии «ГИ» , строились на Автовском ДСК (№ 3). Их наружные стены, в отличие от домов остальных серий, монтировались по системе двухрядной разрезки.

Очень распространенная в Кировском и Красносельском районах серия "ГИ" газобетонных панельных домов.

Отличие от всех других типов домов в том, что в парадной 10 квартир, то есть две квартиры на этаже. А также есть точечные шести, восьми или девятиэтажки (чаще всего девяти), дающие разнообразие «хрущёвкам» в Дачном, Ульянке и в западной части Московского района. Несколько таких есть на улице Седова. Их красят в разные цвета, обычно в белый или жёлтый. На этаже у точек по 6 квартир.

Дома серии ГИ строились с 1959 до 1968 года. Наружные стены выполнены из легких газобетонных панелей. До 1961г. дома выполнялись из крупных блоков (Г-1 и и Г-3 и , блочный). После того дома монтировались из крупных панелей (Г-2 и и Г-3 и , Г-4 и , Г-4 п и Г-5 и ).

Стены ничем не декорировались - просто окрашенные плиты. Балконов нет. Как нет одно и двухкомнатных квартир (применимо к домам серии Г-1 и , Г-2 и и Г-3 и ).

Типовая трехкомнатная квартира: две спальни (6 и 9 кв.м.), гостиная (15 кв.м.), совмещенный санузел - 2,2 кв.м., прихожая со встроенным шкафом и кухня (5,5 кв.м.), общая площадь около 43 кв.м. Вход на кухню из общей комнаты - гостиной. Потолки в санузлах всего 2,3 м. Планировка четырехкомнатной квартиры ничем не отличается от трехкомнатной.

Большая часть домов серии ГИ находится в Кировском, Московском и Красносельском районах. Недостатком этой серии является то, что зимой в домах слишком холодно, а летом - очень жарко, следовательно, необходимо утепление наружных стен. Однако с момента принятия постановления «О Региональной программе реконструкции жилых домов первых массовых серий» (2000 год) в Петербурге необходимой санации было подвергнуто лишь несколько зданий серии ГИ.

Характерный пример - дома № 28, 32 на ул. Червонного Казачества. Они были санированы без расселения жильцов. Стены утеплены и декорированы, «столярка» заменена на металлопластик, полностью заменена сантехразводка.

Следует отметить, что в стройматериалах, из которых собирались дома серии ГИ , отмечено значительное содержание небезопасного для здоровья асбеста. Эта серия, как , и 1-335 одна из самых ранних. Кварталы, где находится эти серии подлежат реновации.

Существует соотвествующая программа "о реновации хрущевок". Но многие дома этой серии были просто санированы и вероятнее всего, кварталы с такими домами пойдут под снос в самую последнюю очередь.

Характеристики серии ГИ :
Тип дома - газобетонные панели
Этажность - 5,6,8,9
Высота жилых помещений - 250 см
Квартиры - 1,2,3,4,5 комнатные
Производитель - ДСК-3 (Автовский)
Годы строительства - 1959-1968 г.
Города распространения - Санкт-Петербург, Выборг.

Модификации этой серии:

«Серия Г-1и» . Серия строилась только в пятипарадной конфигурации. Торцевые окна у домов близки друг к другу.

Серийные конфигурации:

. из газобетонных блоков (до 1961г.);

Г-2и

«Серия Г-2и» . Серия строилась в пяти и семипарадной конфигурациях. Торцевые окна также как у Г-1и близки друг к другу, а вот крайние парадные по размеру больше, чем средние.

Квартиры в хрущевских пятиэтажках почти всегда ругают, но спросом они пользуются. Все-таки это самый дешевый тип городского жилья. Но разные серии хрущевок отличаются и по запасу прочности, и по потребительским качествам.

Причина популярности хрущевок на вторичном рынке жилья - не только сравнительно низкие цены. Основные массивы хрущевской застройки давно уже превратились из окраин в инфраструктурно развитые серединные районы, в которых имеются школы, детские сады, а часто и метро в пешей доступности. Главные аргументы противников пятиэтажек образца 1960-х годов - скромные площади квартир, стены, которые не греют и изношенные коммуникации.

В том, что нужно знать потенциальному покупателю хрущевки, мы разбирались вместе с экспертами Санкт-Петербургской палаты недвижимости.

Минусы, переходящие в плюсы

Эксперты говорят, что невысокая плотность застройки хрущевских кварталов для их жителей скорее плюс, чем минус. «Здесь меньше трудностей с парковочными местами, а также не столь острый, как в районах активного нового строительства, дефицит мест в дошкольных и образовательных учреждениях», - отмечает председатель правления Санкт-Петербургской палаты недвижимости Екатерина Романенко.

В хрущевках нет лифтов и мусоропроводов. С одной стороны, это неудобно, с другой - легче поддерживать порядок, нечему ломаться и забиваться. Наконец, пять этажей легких панелек - это относительно невысокая нагрузка на строительное основание. Поэтому, если такое здание поддерживается в должном техническом состоянии, оно должно без проблем служить долгие десятилетия.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА":

В панельных пятиэтажках - дефицит. Зато некоторые - и порой предлагают к продаже по ценам «однушек» в более свежих домах, и часто именно это обстоятельство становится для покупателя решающим. Косметический ремонт позволяет радикально освежить хрущевскую квартиру, но открытым остается вопрос: сколько прослужит сам дом. А здесь все неоднозначно. Пятиэтажки в разных районах с виду почти одинаковы, но они отличаются по конструктивным особенностям: одни действительно почти неремонтопригодны, другие сохранились лучше многих более новых зданий.

Где эта серия, где этот дом?

В Санкт-Петербурге широко распространены несколько модификаций кирпичной 528-й серии, а также пять массовых серий панельных хрущевок (ниже мы их назовем). Но в южных и северных районах доминируют разные серии панелек. Это обусловлено близостью к месту застройки того или иного домостроительного комбината, каждый из которых ставил на конвейер ту или иную разработку архитекторов и конструкторов.

Но не все эксперименты проектировщиков того периода выдержали проверку временем. Поэтому с большой степенью уверенности можно говорить о том, что южные районы Петербурга - это территория относительно неплохих хрущевок. В то же время островки самых ранних и проблемных сосредоточены в северных и восточных районах.

Так выглядят пятиэтажки 507-й и 504-й серий (внешне они почти не отличаются). Это один из самых удачных типов панельных хрущевок

В частности, самыми неудачными с конструктивной точки зрения считаются дома серий ОД (основная зона локации - Невский район), строительство которых велось с 1959-го по 1963 год. Проблема здесь даже не в том, что не греют облегченные наружные стены из керамзитобетона с прослойкой минваты, а в использовании так называемой бескаркасной конструкции. Запас прочности обеспечивается исключительно за счет поперечных несущих стен и сварных соединений. В случае коррозии и износа последних здания становятся неремонтопригодными.

Похожую конструкцию (неполный каркас, облегченные наружные стены с прослойкой минваты) имеют ранние дома 335-й серии, которые с 1959 года строили преимущественно в Калининском районе. К 1965 году серию модифицировали, внедрив схему «полный каркас». Но до снятия с производства в 1968 году проблему тонких и не держащих тепло наружных стен разработчикам решить не удалось.

Более удачные пятиэтажки 507-й и 504-й серий с 1960 до начала 1970-х годов строились во всех городских районах. Но в Московском и Фрунзенском районах это основная серия хрущевок. Запас прочности у них выше, чем у ОД (в первую очередь из-за продольного расположения несущих стен), а массивные наружные стены из шлако- или керамзитобетонных панелей держат тепло относительно неплохо (разумеется, по сравнению с названными выше сериями).

Дома серий ГИ и А считаются своего рода визитной карточкой юго-западных территорий (Кировский и Красносельский районы). Они возводились с 1959-го по 1968 год и заметно отличаются от других хрущевок как по планировкам квартир (о них скажем ниже), так и по конструкции. Главное отличие - легкие наружные стены из навесных газобетонных полупанелей. Это слабое место: фасады большинства зданий выглядят непрезентабельно, требуют ремонта и дополнительного утепления. В то же время сами дома вполне крепкие: основу несущего каркаса здесь составляют поперечные стены из газобетонных блоков, ко всему прочему обеспечивающие сравнительно неплохую межквартирную звукоизоляцию.

Серия 1-502В (в обиходе 502-я серия) - уже не совсем хрущевка, некоторые риэлторы называют их пятиэтажными брежневками. Это действительно дома следующего поколения, которые начали строить в 1964 году, после снятия с производства серий ОД и 335-ой, причем и в северных, и в южных спальных районах.

Так называемые кирпичные хрущевки (ранние дома 528-й серии от двух до пяти этажей) строились в разных районах. По основным планировочным параметрам они близки к панелькам 507-й серии, но даже краткий обзор вариантов здесь требует отдельной публикации.

Три по цене одной

Планировки квартир в панельных хрущевках основных серий, в принципе, похожи. Высота потолка - 2,5 м, тогда как в кирпичных - от 2,5 до 2,7 м. Но потенциальным покупателям имеет смысл принять во внимание еще две цифры - 2,6 и 3,2 м. Это заданный нормативами того периода шаг поперечных стен. Именно этот момент определяет основные пропорции хрущевских квартир: в них нет просторных кухонь, а жилые комнаты - узкие и вытянутые.

Двухкомнатные квартиры в подавляющем большинстве панельных хрущевок (например, в 335-й и 507-й сериях), обычно односторонние, со смежными комнатами. Типичная «трешка» имеет общую проходную комнату, к которой примыкает узкая, как вагон, спальня.

Газобетонная хрущевка серии ГИ. Основные массивы таких домов расположены в юго-западных районах Петербурга. В таких домах предлагают только многокомнатные квартиры

Правда, пятиэтажки серий ГИ и А по планировкам радикально отличаются от всех прочих хрущевок. «Однушек» и «двушек» в них нет - искать бесполезно, имеются только трех-, четырех- и даже пятикомнатные квартиры. Такие дома являются поставщиками на вторичный рынок жилья самых дешевых «трешек», которые по ценам сопоставимы с однокомнатными квартирами. Впрочем, по площадям они также недалеко ушли от последних: всего 42-44 кв. м (комнаты - 6, 9 и 15 кв. м).

На что еще обратить внимание

Главные минусы хрущевок всех серий - плохая звуко- и теплоизоляция. В зимний период более всего подвержены вымерзанию квартиры, расположенные в торцах секций. Ранние хрущевки имеют невентилируемую кровлю, совмещенную с чердачным перекрытием, которая также не держит тепло. Для жителей верхних этажей это даже более серьезный источник дискомфорта, чем отсутствие лифта.

Пятиэтажки второго поколения (примерно с середины 1960-х годов) имеют подобие чердака, и для их обитателей данная проблема не столь остра. Кровля может быть отремонтирована, а фасады утеплены при плановом капитальном ремонте. В то же время, для ветхих конструкций типа «неполный каркас» радикальных способов лечения строители пока не придумали.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Николай Лавров, вице-президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости:

Если вы собираетесь купить квартиру в хрущевке, желательно собрать максимум сведений о доме и окрестных территориях из открытых источников. Если у вас нет желания или возможности проводить самостоятельное исследование, найдите порядочного риэлтора, который дорожит репутацией, готов работать в ваших интересах и как минимум убережет вас от приобретения некондиции с замаскированными дефектами по цене качественного товара.

Еще один важный момент: в наше время покупателям квартир в пятиэтажках едва ли следует рассчитывать на выгодное расселение и снос в рамках программ реновации. Информацию о годе постройки и типе любого здания, а также о том, какие виды работ, связанные с капремонтом общего имущества (фасадов, кровли, коммуникаций и т. п.) запланированы для каждого дома на ближайшие годы, можно найти на официальном сайте Жилищного комитета Администрации Санкт-Петербурга. Но следует иметь ввиду, что в данном источнике обозначены только типы (например, хрущевка панельная, хрущевка кирпичная и т. п.), но не конкретные серии домов.

Источник bn.ru

Текст Филипп Урбан

фото Александронок

Фото - Discostu, 21.01.2013 (сделано из окна дома 32)

Жилой дом

Автовская ул., 34

1959 - ТП серия ГИ (Г-1и), Ленпроект

арх-ры В. А. Каменский, Н. З. Матусевич, А. В. Жук, инж. А. П. Алексеева, Г. И. Свирин (Руиянцев)

О жилых домах серии ГИ в целом и ее типах Г-1, Г-2 и Г-3 в частности.

Газобетонные жилые дома серии Г были разработаны институтом Ленпроект в 1959-1960 годах, произодились ДСК-3 (Автовским), который был специально построен для изготовления таких домов, с 1959 по 1968 годы. В серию входили 7 типовых проектов: «пятиэтажки» Г-1и, Г-2и, Г-3и, шестиэтажные Г-3ми с нежилым первым этажом, и «точки» Г-4п, Г-4и, Г-5и.

Строились в Ленинграде, а также в Выборге. Расположены преимущественно в Кировском, Московском и Красносельском, также встречаются во Фрунзенском, Невском и Петродворцовом районах Санкт-Петербурга.

До 1961 г. все жилые дома серии ГИ (как этот дом, например) выполнялись из крупных блоков (Г-1и). Затем Автовским ДСК, кроме введения других новшеств в производстве данной серии, совместно с Ленпроектом была разработана проектная документация укрупненной сборки домов типов Г-2и и Г-3ми и начат монтаж домов с применением крупных полупанелей (для наружных стен).

Габаритные размеры в осях - 72,8 х 8,3 м. В 50-квартирной конфигурации (представителем которой является данный дом) 17 квартир - трехкомнатные, 31 - четырехкомнатные, и, по некоторым данным, 2 квартиры в боковых секциях - пятикомнатные. Одно- и двухкомнатные квартиры в Г-1, Г-2 и Г-3 отсутствуют, они есть только в «точечных» типах. Торцевые окна у Г-1 и Г-2 близки друг к другу, в последующих модификациях (Г-3и) они «разъехались» и расположены равноудалено друг от друга. Также у модификаций есть различия по окнам на фасаде в крайних секциях со стороны парадных - у Г-1 в наличии одно узкое кухонное окно и одно полноразмерное окно, тогда как в Г-2 два полноразмерных окна, а в Г-3 одно кухонное окно, а второе вообще отсутствует. Подоконников нет, равно как нет балконов и лоджий.

Дом состоит из пяти секций (однако есть и семисекционные дома у типов Г-2и, Г-3и в конфигурации на 70 квартир) с двумя двухсторонними (а если квартира в торце - то она трехсторонняя) квартирами на каждую лестничную площадку, что обеспечивает сквозное проветривание квартир. Крайние секции по размерам такие же, как и остальные, увеличенные крайние секции в наличии только у Г-3и. Квартиры, входящие в состав дома, рассчитаны на посемейное заселение. В доме предусмотрены квартиры для семей, состоящих из 3, 4, 5 и 6 человек. В состав каждой квартиры входят: «комната дневного пребывания» - общая комната площадью 15 кв. м, спальные комнаты (6 кв.м на одного человека и 9 кв.м на двух человек), кухня, санитарный узел и прихожая. Вход в кухню - из общей комнаты. Двусторонняя трехкомнатная квартира, в советские времена так и именовалась: «пятнадцать - девять - шесть» - эти цифры обозначали площади комнат. И все, кто в те годы занимался обменами, прекрасно понимали, о каком типе домов и о каких именно квартирах идет речь. Четырехкомнатная квартира отличалась от трехкомнатной только наличием еще одной комнаты - 7 кв. м, в пятикомнатной же в наличии увеличенные до 20,9 и 6,27 кв.м. соответственно гостиная и кухня, две спальни по 8 и еще одна спальня площадью 5 кв.м.

Площади комнат и планировка квартир «заложены» в СНиПах 1957 г. По этим нормативам в каждой квартире обязательно была кладовая (либо встроенный шкаф), спальня (6 кв. м на одного человека, 8 кв. м на двоих), общая комната (не меньше 14 кв. м), которая могла быть проходной и вести, в том числе, на кухню. Жилая площадь однокомнатной квартиры должна была составлять 16 кв. м, двухкомнатной - 22 кв. м, трехкомнатной - 30 кв. м, четырехкомнатной - 40 кв. м.

Санитарные узлы - совмещенные, площадью 2,2 кв.м, однако в квартирах для семей в пять и шесть человек (т.е. пятикомнатных) санузлы - раздельные. Санитарные узлы решены в виде пространственных сантехкабин заводского изготовления. Ванна совмещенного санузла - короткая, "сидячая", снабжалась смесителем со специальным удлиненным поворотным носиком. Также следует отметить, что в санузлах раковины есть только в пятикомнатных квартирах.

Кухни оборудовались газовой плитой, мойкой, кухонным столиком и навесными шкафчиками. Над газовыми плитами запроектированы вытяжные зонты с отводом продуктов сгорания в специальный канал.

Во всех квартирах предусмотрены встроенные шкафы в виде готовых блоков заводского изготовления.

Высота жилых комнат 250 см, санузлов - 230 см, высота этажей от пола - 270 см. Ширина лестничного марша 105 см.

Конструктивная схема - поперечные несущие стены из газобетонных блоков, на которые упираются элементы перекрытий. Общая пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой поперечных и продольных стен и перекрытий, соединенных в узлах стальными связями, приваренными к закладным частям с замоноличиванием швов.

Фундаменты состоят из сборных железобетонных подушек, уложенных на песчаную подготовку и стены из бетонных блоков. Над подушкой фундаментных стен были запроектированы армированные швы. По верхнему обрезу фундаментных стен предусматривалась бетонная обвязка. Уровень грунтовых вод был принят не выше 2,65 м.

Цоколь - из железобетонных ребристых панелей, утепленных с внутренней стороны газобетоном. Цокольные панели устанавливались на верхнюю обвязку фундаментов. Крепление панелей в нижней части производилось путем путем сварки закладных частей, заложенных в верхней обвязке фундаментов и в панелях, а в верху - к газобетонным блокам наружных стен.

Наружные стены - двухрядной разрезки из газобетонных блоков. Нижний ряд - поясной высотой 160 см. Продольные наружные стены - самонесущие, толщиной 24 см, торцовые стены - толщиной 30 см с учетом опирания плит перекрытий. Укладка блоков производилась на растворе марки «25», с заливкой вертикальных пазов теплым раствором марки «30», все швы с наружной стороны проконопачивались. Блоки соединены между собой и с блоками внутренних стен путем сварки закладных частей и заливки пазов. Поверхности блоков с наружной стороны обрабатывались гидрофобным составом и красились.

Внутренние стены - из газобетонных блоков высотой на этаж. Блоки в пределах этажа соединяются между собой и блоками и с блоками наружных стен путем сварки закладных деталей. Внизу и вверху блоки крепятся к панели перекрытия. Толщина стен 24 см.

Стены лестничных клеток - из железобетонных блоков с вентиляционными дымовыми каналами. Блоки имеют консольные выступы для опирания панелей перекрытий и лестничных площадок. Толщина стен 24 см. Торцовая стена лестничных клеток запроектирована в виде железобетонной панели с каналами для электротехнической разводки.

Междуэтажные перекрытия для пролетов L=5,6 м выполнены из предварительно напряженных панелей с круглыми пустотами. Толщина панели 14 см, ширина 198 см, длина 558 и 543 см. Для пролетов L=240 м запроектированы плоские панели толщиной 8 см с ребрами на опорах толщиной 14 см. Панели перекрытий после их укладки соединялись между собой стальными швами с приваркой их к закладным частям, и после этого швы между панелями замоноличивались бетоном марки «150». Анкеровка панелей перекрытий осуществлялась приваркой закладных частей, расположенных в них, к закладным частям блоков внутренних стен. Перекрытие над техническим подпольем выполнено из предварительно напряженных железобетонных панелей с круглыми пустотами и плоских панелей с ребрами на опорах, утепление этого перекрытия не предусмотрено.

Межкомнатные перегородки - крупнопанельные, гипсошлаковые, толщиной 7 см, а также шкафные заводского изготовления. Межквартирные перегородки - стены из гипсобетонных блоков с воздушной прослойкой, толщиной 24 см, несущие перекрытия.

Лестницы - сборные марши складчатого типа со средним расположением косоура. Нижний (входной) марш укороченный безкосоурный. Площадки сборные, железобетонные с ребрами по контуру. Выход на крышу предусматривается в двух лестничных клетках по металлическим стремянкам, устанавливаемым в люках перекрытий, с устройством деревянных будок на крыше. Для спуска в подполье - люк в плите, уложенной наклонно в уровне входного марша и металлическая стремянка.

Крыша - совмещенная, односкатная, рулонный ковёр - четырехслойный. Водосток организованный: по карнизу идут желоба из оцинкованной стали и навешиваются водосточные трубы. Четырехслойный рулонный кровельный ковер уложен по сборным железобетонным ребристым плитам. Кровельные плиты уложены с уклоном 3% по кирпичным столбикам, поставленным на перекрытия над пятым этажом около поперечных несущих стен и соединены между собой сваркой закладных частей, швы между плитами замоноличены. Пароизоляция - из пергамина на битуме (в Г-3и вообще отсутствует). Отепление запроектировано из газобетонной мелочи толщиной 16 см, с объемным весом 400 кг/м3, уложенных по перекрытию над пятым этажом, но возможно и утепление шлаком толщиной 22 см с объемным весом 900 кг/м3.

Между перекрытием и кровельными плитами - вентилируемый продух, приток воздуха осуществляется через отверстия в карнизных плитах, а вытяжка через отверстия в блоках парапета.

Карнизы - сборные железобетонные с отверстиями для пропуска водосточных труб. Крепление карниза к панелям перекрытия и плитам кровли осуществлено путем стальных связей с приваркой их к закладным частям и замоноличиванием.

Козырьки - над входами в лестничные клетки запроектированы в виде армоцементной плиты. Плитка козырька закреплена к стенам лестничных клеток металлическими тяжами и закладными частями.

Полы - по проекту во всех помещениях линолеум на мастике, изоляция от ударного шума - из ДВП.

Предусмотрено техническое подполье для прокладки инженерных коммуникаций. Высота помещений теплоцентра и водомера 2 м.

Инженерное оборудование дома предусматривает центральное водяное отопление и горячее водоснабжение от теплосети, водопровод, канализацию, газоснабжение и электроосвещение. Вентиляция квартир естественная, с организованным направлением потока воздуха. Поступление воздуха происходит через подоконные приточные устройства с подогревом, удаление через вентканалы кухонь и санузлов.

В ходе эксплуатации зданий серии ГИ был выявлен ряд недостатков. Наружные стены в этих домах оказались слишком тонкими для нашей климатической зоны. Кроме того, давали о себе знать и последствия строительных авралов: пятиэтажки возводились в считанные месяцы, зато потом в стыках между панелями жильцы находили самые неожиданные утепляющие материалы - вплоть до ворохов детских колготок. Зимой в таких домах холодно, летом - жарко. Поэтому жильцы «спасаются» установкой стеклопакетов. Впрочем, по отзывам их обладателей, помогает такая модернизация мало. Радикальным рецептом утепления могли бы быть гипсокартонные панели с прослойкой из минеральной ваты или полистирола. Однако в этом случае будут «подъедены» и без того не слишком просторные площади. Поэтому вся надежда на дорогие «утепляющие» обои и тщательную заделку стыков. Следует также отметить, что в стройматериалах, из которых собирались дома серии ГИ, отмечено значительное содержание небезопасного для здоровья асбеста. И это не говоря о маленьких площадях квартир в целом и помещений в них в частности, низких потолках, отсутствии лифта, и тому подобном.

В 2000 году было принято постановление Правительства Санкт-Петербурга от 10.02.2000 № 4 «О Региональной программе реконструкции жилых домов первых массовых серий в Санкт-Петербурге». Согласно программе, в домах, имеющих достаточную прочность несущих и ограждающих конструкций, должен проводиться ремонт, модернизация и санация. Дома, модернизация которых нецелесообразна по техническому состоянию конструктивных элементов, должны расселяться и сноситься. Однако за прошедшие годы необходимой санации было подвергнуто лишь несколько зданий серии ГИ. Например - эти , также такие дома есть на улицах Червонного Казачества, Краснопутиловской и Кубинской, встречаются в Дачном, Сосновой Поляне. Они были санированы без расселения жильцов. Стены утеплены и декорированы, «столярка» заменена на металлопластик, полностью заменена сантехразводка.

Эта серия, как ОД, и 1-335, одна из самых ранних. Некоторые кварталы, где находится эти серии, подлежат реновации. На сегодняшний день несколько частных компаний собираются реализовать и даже реализуют (например, несколько лет назад были снесены три дома серии ГИ на Ленинском пр., сейчас на их месте этот дом и еще одна новостройка) планы по сносу этих зданий и последующему строительству на их месте новых домов.

Примечание: б0 льшая часть технических характеристик, приведенных выше, взята из книги "Панельные здания Петербурга. Технические характеристики, проектные решения, методы ремонта" в которой отмечено, что эти характеристики указаны для типа Г-2. Однако они в целом справедливы и для Г-1, и для Г-3.

Источники публикации: